spbbk

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.

Вы здесь » spbbk » 2.1.1 Что представляют собой питерские БЦ? » Что представляют собой питерские БЦ?

Что представляют собой питерские БЦ?

Страница: 1

Сообщений 1 страница 3 из 3

1

  • Автор: AF
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2010-03-02
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 31
  • Уважение: [+0/-0]
  • Позитив: [+0/-0]
  • Провел на форуме:
    2 часа 30 минут
  • Последний визит:
    2010-05-25 12:50:55

Alexey Lazutin:
2.1. Можно условно подразделить их все по классам с точки зрения бизнес-философии:
А и В, и все остаьные
Под А и В понимаем БЦ, с более-менее регулярным менеджментом и желающие соблюдать стандарты управления, которые предлагает "цивилизованный" рынок. И остальные - русские непрофессиональные, по большей части, собственники.
В общем их можно поделить условно на БЦ в Центре (Адмиралтейский (не весь) и Центральный районы) и не в центре. Так и предлагаю их по запросам выводить. Народ просит офис в центре
Вопрос: Московский 79 - это центр или нет?
Наверное, нет, так как не внутри обводного
Васьки и Петроградка? - Наверно отдельные категории
Ну и остальные районы с БЦ: Московский, Выборгский, Калининский, Приморский, и Васька к ним, на мой взгляд

А-шки и не А-шки - хорошая тема для дискуссий. МОжет создадим проф. форум? Типа соц сети для брокеров. Там будем перетирать и наш сайт как площадку можно использовать! Народ (арендаторы) будут почитывать и просвещаться, а потом выбирать правильные объекты
Не стои активно браться за БЦ с 1 свободным офисом, наверное??

0

2

  • Автор: AF
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2010-03-02
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 31
  • Уважение: [+0/-0]
  • Позитив: [+0/-0]
  • Провел на форуме:
    2 часа 30 минут
  • Последний визит:
    2010-05-25 12:50:55

я добавлю, что объекты довольно четко делятся на:
1) редевелопмент промышленных объектов российскими собственниками. Получается, как правило, типовой питерский БЦ - кабинетные планировки, готовая отделка, карманная управляющая компания. Принцип - идти от практики, от запросов клиентов.
2) более-менее профессиональный девелопмент или новое строительство. Отличается открытыми планировками, вычурными (иногда чересчур) инженерией, shell&core и повышенными запросами к арендаторам. Принцип - идти от рекомендаций высоколобых консультантов и/или представлений, почерпнутых на разнообразных проф.конференциях/MIPIM и т.п.
В сегодняшних реалиях первые гораздо лучше вписываются в рынок, а вторые вынуждены все более мимикрировать под них.

0

3

  • Автор: Alexey Lazutin
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2010-03-03
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 6
  • Уважение: [+0/-0]
  • Позитив: [+0/-0]
  • Провел на форуме:
    45 минут
  • Последний визит:
    2010-04-02 13:00:04

Но исключения всегда встречаются
Тот же Сенатор или та же Теорема.

Некий симбиоз бизнеса 1990-х и рекомендаций консультантов.

Некоторые, вроде Бекара или Пет Недвижимости пошли дальше - у них "все в одном": консалтинг, брокеридж, девелопмент и управление с эксплуатацией

Это скорее плохо, чем хорошо. Собственнику морально сложно закрыть один из бизнесов, например консалтинг, если он не эффективен

0

Страница: 1

Вы здесь » spbbk » 2.1.1 Что представляют собой питерские БЦ? » Что представляют собой питерские БЦ?